（1）、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
（2）、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
（3）、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
- 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
- 《民法典》第一千一百二十七条第一款第二款
- 遗产按照下列顺序继承：
- (一)第一顺序：配偶、子女、父母;
- (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
- 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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