1、一方婚前购房，已经支付了全部房款，房产登记在一方名下，那该房产就属于一方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产；
2、一方婚前购房，支付了首付，登记在一方名下，婚后返还房贷，那该房产属于夫妻共同财产，离婚时该房产归登记一方所有，支付另一方参与还贷部分及相应增值部分的折价款；
3、婚前一方父母出资购房，为了结婚，登记在另一方名下，属于夫妻共同财产；
4、婚前购房，双方父母出资，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
- 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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